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 ローンシュミレーション

借入可能額について

   一般的な話ですが、年末に会社から発行される源泉徴収票の支払金額の6〜7倍が
   限度になります。400万円であれば、400万×6〜7倍で2,400万〜2,800万円です。
   ただし、車のローンやクレジットの借入が有る場合、月々の支払い金額にその返済金も
   返済比率に含めて計算されてしまうので、借入可能金額は全く異なってきます。
  たとえば車のローンを、毎月約4万円支払っているとします。
  金融機関は車のローン返済額を住宅ローンに置き換えて考えますので、
  この場合、住宅ローンを約1,000万円借り入れしているのと同じということになります。
  ということは、

   2,800万円−1,000万円=1,800万円

  1,800万円が借入限度額になります。

購入可能な物件価格の算出

   ■購入可能な物件価格は、以下のように計算することが出来ます。
    購入可能物件価格=ご用意できる自己資金+返済可能額(借入金)−諸費用
  
   ■35年払いの場合の毎月の返済額の目安です。
   毎月の返済額      金利2%       金利2.5%      金利3%
     40,000円・・・・・・・・・・1,200万円・・・・・・・・1,110万円・・・・・・・・1,030万円
     50,000円・・・・・・・・・・1,500万円・・・・・・・・1,390万円・・・・・・・・1,290万円
     60,000円・・・・・・・・・・1,810万円・・・・・・・・1,670万円・・・・・・・・1,550万円
     70,000円・・・・・・・・・・2,110万円・・・・・・・・1,950万円・・・・・・・・1,810万円
     80,000円・・・・・・・・・・2,410万円・・・・・・・・2,230万円・・・・・・・・2,070万円
     90,000円・・・・・・・・・・2,710万円・・・・・・・・2,510万円・・・・・・・・2,330万円
     100,000円・・・・・・・・・3,010万円・・・・・・・・2,790万円・・・・・・・・2,590万円
     110,000円・・・・・・・・・3,320万円・・・・・・・・3,070万円・・・・・・・・2,810万円
     120,000円・・・・・・・・・3,620万円・・・・・・・・3,350万円・・・・・・・・3,110万円
     130,000円・・・・・・・・・4,070万円・・・・・・・・3,630万円・・・・・・・・3,370万円
     140,000円・・・・・・・・・4,220万円・・・・・・・・3,910万円・・・・・・・・3,630万円
     150,000円・・・・・・・・・4,520万円・・・・・・・・4,190万円・・・・・・・・3,890万円

   ●例1
   自己資金100万円 毎月7万円の返済が可能だとすると

   金利2.5%・35年返済 1,950万を借りて毎月69,712円の返済(ボーナス払い無し)

   1,950万円(借入金)+100万円(自己資金)−150万円(諸費用)=1,900万円

   1,900万円までの物件が購入可能です。


   ●例2
   自己資金500万円 毎月10万円の返済が可能だとすると

   金利2.5%・35年返済 2,800万を借りて毎月100,099円の返済(ボーナス払い無し)

   2,800万円(借入金)+500万円(自己資金)−250万円(諸費用)=3,050万円

   3,050万円までの物件が購入可能です。


住宅ローンシュミレーション
 
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   ・ シュミレーション結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、
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