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 売買時の費用について

ご売却の場合
項目
税金
費用
印紙税
内容説明
売買契約書に貼り付ける収入印紙代。
売買金額により異なります。

 ・1,000万円未満 5,000円
 ・1,000万円超   10,000円
 ・5,000万円超   30,000円
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所得税/住民税
売却によって譲渡益が出た場合、
住民税、所得税がかかります。
ご自宅の場合、特別控除が受けられる場合が
あります。ご確認下さい。
諸費用
仲介手数料
取引額が200万円以下の場合は5%
取引額が400万円以下の場合は4%+2万円
取引額が400万円超の場合は3%+6万円

※媒介契約を結び、成約できずに売却を断念する
  などの場合、仲介手数料はかかりません。
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ローン事務手数料
抵当権の抹消費用
ローンの残債があり、
抵当権などが設定されている場合にかかります。
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司法書士手数料
 
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引越し代
ハウスクリーニング代
 
ご購入の場合
項目
売買契約関連費用
費用
印紙税
内容説明
売買契約書に貼り付ける収入印紙代。
売買金額により異なります。

 ・1,000万円未満  5,000円
 ・1,000万円超   10,000円
 ・5,000万円超   30,000円
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消費税
個人間の売買では非課税です。売主が業者の
場合も「税込」表示されていることが多いですが
一応確認して下さい。
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仲介手数料
不動産業者の仲介を利用し、
不動産を購入する場合に支払います。

 ・(売買代金×3%+6万円)×消費税
  ※売買金額が400万円を超える場合
登記関連諸費用
登録免許税
 
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司法書士報酬
 
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土地家屋調査士報酬
 
住宅ローン関連費用
印紙税
金銭消費貸借契約書に貼り付ける収入印紙代。
記載金額により異なります。

 ・1,000万円未満 10,000円
 ・1,000万円超   20,000円
 ・5,000万円超   60,000円  
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ローン保証料
連帯保証人を立てる代わりに
保証会社を利用する場合の諸費用。
35年の場合の目安は、
借入金額100万円につき、約21,000円となります。
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事務手数料
住宅ローンを借り入れる金融機関に支払います。

 ・31,500円〜52,500円
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団体信用生命保険料
住宅ローンを借り入れる場合に加入する
生命保険料です。銀行ローンの場合は
ローン支払額に含まれています。
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火災保険料
火災保険の加入はローン借り入れに必須です。

年間2万円〜7万円
その他
不動産所得税
土地、建物を取得した事による都道府県税。
登記から数ヵ月後に支払います。
土地は(土地のu価格×住宅床面積の2倍×3%)が控除されます。建物は新築物件は、
課税標準−1200万円が控除されます。
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固定資産税
都市計画税精算金
4月1日を起算日とし、引渡し日を境として
日割りで清算します。年額は目安として
売買価格の40%〜60%×1.7%(軽減措置有)
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各種精算金
マンション等の場合は管理費、修繕積立金、
各種専用保険料、土地権利が借地権の場合の
地代など、引渡日を境として日割りで清算します。
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リフォーム費用
 
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家具・家電等購入代
 
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引越し代
 
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